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1月13城二手房成交5.1万套环比下降近三成

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(原标题:1月13城二手房成交5.1万套 环比下降近三成)

新京报快讯(记者 张晓兰)2月18日,上海易居房地产研究院发布《13城二手房市场报告》。报告显示,今年1月,易居研究院监测的13个城市,二手房成交量约为5.1万套,环比下降29.7%,同比下降8.5%。同比下降主要因今年春节较早在1月下旬;与去年春节所在的2019年2月相比,交易日的数量相当,但二手房成交量增长60.4%。

实际上,二手房日交易量通常在春节前无明显影响,节后到元宵节才逐渐恢复至正常水平,因此,2019年2月二手房成交量受到影响较大,导致今年1月二手房成交量比之增速较为明显。

从具体城市来看,在监测的13城中,所有城市二手房成交量环比无一例外地出现不同程度的下降,而成交量较2019年2月均有所增长。其中,1月苏州二手房成交量为4650套,环比下降7.1%,较2019年2月增长7.0%。从历史数据来看,作为2019年上半年被多次调控收紧的城市,在2019年5月成交量到达高点后,下半年大幅萎缩,市场调控效果显著。1月13城其余城市成交量环比下降明显,而苏州环比微降,预计短期内还将继续调整。

此外,1月青岛二手房成交量为3578套,环比下降31.0%,较2019年2月增长98.7%。在2019年11月、12月出现“翘尾”行情后, 今年1月13城中除了深圳,唯独青岛成交量仍在强弱分水岭之上,可见二手房市场较火热。青岛属于降温较晚的城市,2018年4月18日青岛出台限购政策,6月二手房市场才开始降温。2019年3月至12月,二手房成交量反弹,一直站在强弱分水岭之上,这或与新房限价盘数量减少,购房者转入二手房市场有关。

易居研究院研究员姚方表示,虽然二手房市场月成交量仍处于自2019年4月以来的下行通道,但13城今年1月的 二手房市场并不过于悲观。历年1月、2月受春节因素影响,二手房成交量均不高,仍需关注未来的成交情况。

对于后市,姚方表示,新冠肺炎疫情对2月二手房市场影响较大,市场积累的需求可能在疫情结束后开始释放。2月16日财政部部长表示,坚持“房住不炒”的定位。因疫情各地纷纷出台相关支持政策,但不会出现全面调控放松。此外,出于快速回笼资金的考虑,部分房企对新房采取降价促销措施,二手房市场恐将被分流。基于此,预计未来几个月,13城二手房成交量不会出现大反弹。

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